LPR迎年内首降 30年百万房贷累计可少还近2万元

[XinWen.Mobi 原创复制链接分享]

xinwen.mobi 发表于 2025-5-21 23:23:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

▶ 语音朗读

2025年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，均较此前下降10个基点。这是今年以来LPR首次下降。对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，LPR下降前后对比，月供可减少50多元，利息总额累计可少还近2万元。以下是具体介绍：LPR下降原因：5月7日人民银行宣布下调政策利率0.1个百分点，公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，LPR的定价基础发生改变，从而带动LPR同步下行。同时，国有大行和股份行牵头开启第七轮存款挂牌利率下调，存款利率下调幅度大于LPR降幅，有助于降低银行负债成本，为LPR报价的下调创造了空间。房贷少还金额计算：以100万元贷款本金、30年期、等额本息的首套商业银行贷款为例，LPR调降前若按3.6%利率计算，总还款额约为154.71万元、月供约为4297.37元；LPR调降后利率为3.5%，总还款额约为152.75万元，月供约为4243.05元。总还款额减少约1.96万元、月供减少约54.32元。对房贷市场影响：LPR下降将进一步推动社会综合融资成本下降，对于房地产市场而言，有望继续稳定市场信心。未来随着与LPR挂钩的相关房贷利率降低，居民住房消费支出将进一步降低，有助于提振居民消费意愿和能力。不过，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降，房贷实际利率是由LPR与加点组成，各家银行加点情况有所差异。对于存量房贷利率来说，LPR下降就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会与重定价日有关。

LPR, 利率, 下降, 房贷, 月供