快进快出小体量地块受青睐

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xinwen.mobi 发表于 2025-9-10 02:35:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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随着楼市传统旺季“金九”到来，土拍市场热度也在升温，快进快出的小体量地块受到青睐。近期，广州土地市场挂地节奏加快，推出了多宗小体量地块，如海珠区广州大道南788号商住地块，出让面积14437.91平方米，白云区萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块，出让面积13353平方米，荔湾区石围塘AF0107048地块，出让面积为7840.894平方米，这些地块都呈现出体量小、总价低、配建少的特点。不仅是广州，南京、杭州、深圳等城市的土地市场也出现了小体量地块受青睐的情况。例如，南京7月30日集中供地中，鼓楼区江汉东街地块建设用地面积仅4216平方米，经过89轮激烈竞价，溢价率高达32.74%；杭州8月19日出让的钱塘区下沙单元QT010110-20地块，经过13轮竞价成交，溢价率13.88%；深圳6月19日出让的龙华区民治街道A817-0619宗地，经过65轮激烈竞争，溢价率46.55%。小体量地块受青睐的原因主要有以下几点：资金压力小：小体量地块总价低，开发商拿地成本相对较低，资金压力较小，尤其是在当前房地产市场调控持续、企业融资难度较大的情况下，这一优势更为突出。开发周期短：小体量地块项目建设规模小，开发周期短，可以更快地推向市场，实现资金的回笼，符合房企快进快出的开发策略，能够有效降低市场不确定性带来的风险。市场适应性强：小体量地块可以根据市场需求灵活调整产品定位和规划设计，开发出更具差异化的产品，满足不同客户群体的需求，提高项目的市场竞争力。区位优势明显：近期出让的小体量地块大多位于城市中心区或成熟区域，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的市场价值和开发潜力，这也是吸引房企的重要因素。

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