2025年国庆中秋假期，全国楼市整体表现平淡，但改善型需求却成为了楼市的压舱石。从市场数据来看，麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年国庆中秋假期重点14城新房日均成交量较2024年国庆假期下降27.2%，二手房方面，重点8城日均成交量较2024年国庆假期下降38%。然而，核心城市的改善型需求表现突出，中指研究院数据显示，国庆中秋假期，北京新建商品住宅日均成交较去年国庆假期增长52%，深圳同比增长22%。上海市场也呈现出新政利好释放的特征，大浦东、宝山等区域表现突出。改善型需求成为楼市压舱石的原因主要有以下几点：家庭结构变化：二胎政策实施多年后，多子女家庭对居住空间的需求显著提升，两居室换三居室、三居室换四居室的置换需求持续释放。居民收入水平提高：随着居民收入的增加，人们对居住环境的要求从“有房住”向“住得好”转变，更加青睐南北通透、采光充足、物业服务优质的房源。政策利好支持：8月底的政策利好具有延续性，刺激了改善型需求的释放，同时房企在核心城市布局的优质地块逐步入市，与改善型需求形成了良性互动。市场结构性转型：房地产市场正从“有没有”向“好不好”转变，改善型需求的主导地位愈加凸显，购房者对户型设计、社区配套、房企品牌的要求显著提高，推动了市场的结构性转型。从市场表现来看，改善型需求呈现出“高低端双线活跃”的格局。以上海为例，长假期间成交排名前十的楼盘中，既有单价超10万元的高端项目，也有均价低于每平方米6万元的首次改善型项目。这说明改善需求已覆盖不同价格段，无论是终极置业还是品质升级，都将居住品质放在首位。
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